Naći stan u većem njemačkom gradu danas je teže nego naći posao. Na jedan oglas se javi stotinu ljudi, pregled traje deset minuta i liči na razgledanje muzeja u grupi, a odluka se donese isti dan.
U takvoj utakmici ne pobjeđuje onaj ko je najbrže vidio oglas, nego onaj ko je najbrže poslao potpun paket papira. To je jedina stvar koju možete kontrolisati, i zato počinjemo od nje.
Paket papira koji držite spreman
Pripremite sve prije nego počnete gledati oglase, u jednom PDF fajlu, uredno skenirano:
- Kopija lične karte ili pasoša.
- Potvrde o plati za posljednja tri mjeseca, ili ugovor o radu ako ste tek počeli.
- Izvještaj o kreditnoj sposobnosti. To je standardna provjera koju traži skoro svaki gazda. Postoji zvanični način da sami zatražite svoj izvještaj, i to besplatno jednom godišnje, a postoji i brža verzija koja se plaća.
- Potvrda da nemate dugovanja prema prethodnom gazdi. Traži se često, a izdaje je prethodni stanodavac.
- Popunjen upitnik o stanaru, u kojem se navode zanimanje, prihodi, broj ukućana, ima li kućnih ljubimaca.
- Kratko propratno pismo, dva pasusa: ko ste, čime se bavite, ko useljava. Zvuči nepotrebno, ali u gomili od stotinu prijava pomaže.
Ko ovo ima spremno, u prednosti je nad devedeset posto ostalih.
Šta znače brojke u oglasu
- Hladna kirija je gola cijena stana.
- Dodatni troškovi su grijanje, voda, odvoz smeća, čišćenje zgrade, ponekad lift i domar. Plaćaju se u paušalu, a jednom godišnje se radi obračun, pa slijedi doplata ili povrat.
- Topla kirija je zbir to dvoje. To je iznos koji stvarno mjesečno plaćate, ali struja i internet obično nisu uključeni i ugovaraju se posebno.
- Kaucija je zakonski ograničena na najviše tri hladne kirije. Uplaćuje se na poseban račun i vraća se po iseljenju, ako je stan u redu.
- Provizija posrednika: kod iznajmljivanja važi princip da posrednika plaća onaj ko ga je angažovao, a to je najčešće gazda. Ako od vas neko traži proviziju za iznajmljivanje, dobro provjerite osnov.
Pazite i na napomene o stepenastom ili indeksiranom povećanju kirije, jer to znači da cijena raste po unaprijed dogovorenoj šemi.
Gdje se traži
- Veliki portali s oglasima su glavni kanal, ali i najveća konkurencija.
- Stambene zadruge. Traži se članstvo i upisni ulog, liste čekanja su duge, ali su kirije niže i stanovi sigurniji na duge staze. Vrijedi se upisati i čekati, čak i ako trenutno imate gdje.
- Opštinski i socijalni stanovi. Za njih se traži posebna potvrda o pravu na takav stan, koja se izdaje prema visini prihoda i broju članova domaćinstva. Mnogo porodica ispunjava uslove, a ne zna da postoji.
- Preko poznanika. U našim krugovima i dalje najefikasniji kanal. Recite u firmi, u džematu, u klubu, u grupi. Dobar dio stanova se nikad ne pojavi u oglasu.
- Oglasne ploče u velikim firmama i na fakultetima.
Pregled stana
Na pregled dolazite s papirima u ruci, ne s obećanjem da ćete ih poslati.
Dok ste unutra, provjerite:
- vlagu i plijesan, posebno u uglovima, iza namještaja i u kupatilu;
- prozore, jesu li dvostruki i zatvaraju li kako treba, jer to direktno određuje račun za grijanje;
- vrstu grijanja i ko ga plaća;
- ima li kuhinja ostaje, jer se u Njemačkoj kuhinja često nosi sa sobom, pa možete useliti u prazan zid;
- struju i utičnice, internet priključak;
- buku iz susjedstva i sa ulice;
- podrum, bicikl prostor, parking.
Pitajte otvoreno zašto se prethodni stanar iseljava i koliko je bio obračun dodatnih troškova prošle godine. Odgovor na to drugo pitanje vam kaže hoće li vas dočekati neugodno iznenađenje.
Kako prepoznati prevaru
Prevare s stanovima su masovna pojava i posebno pogađaju one koji traže stan iz inostranstva.
- Nikad ne plaćajte ništa prije nego ste stan vidjeli i potpisali ugovor. Ni kauciju, ni “rezervaciju”, ni “trošak obrade”.
- Klasična šema: stan je sumnjivo jeftin i lijep, “vlasnik” je navodno u inostranstvu, ključeve šalje poštom čim uplatite depozit. Toga stana nema.
- Ne slanje novca preko servisa za brzi transfer nepoznatim osobama. O tome smo pisali i u tekstu o slanju novca.
- Oprez s podnajmom bez saglasnosti gazde. Možete ostati i bez novca i bez stana, a i bez prijave adrese.
Potvrda za prijavu adrese
Kad dobijete stan, od gazde tražite potvrdu stanodavca o useljenju. Bez tog papira ne možete prijaviti adresu, a bez prijave adrese nema ni poreskog broja, ni računa u banci, ni dječijeg doplatka, ni zamjene vozačke dozvole. Gazda je zakonski dužan izdati je.
Kako povećati šanse
- Javite se u prvih nekoliko sati od objave oglasa.
- Šaljite kompletan paket odmah, u prvoj poruci.
- Budite fleksibilni oko kvarta. Stanovi u dobro povezanim predgrađima su jeftiniji i manje traženi.
- Jemac ili dokaz o ušteđevini pomažu ako su primanja niža ili ste tek počeli raditi.
- Za privremeno rješenje razmislite o namještenoj sobi ili stanu na određeno, dok tražite pravi. Bolje je tražiti stan iz zemlje nego iz inostranstva.
Zvanični izvori
Aktuelne propise, iznose i obrasce provjerite direktno kod nadležnih institucija:
Alat: Kalkulator plate za Njemačku — izračunajte koliko vam od bruto plate ostaje na računu. Isto računamo i za Austriju i Švicarsku.
Pročitajte i
- Zdravstveno osiguranje u Njemačkoj, objašnjeno
- Kindergeld: ko ima pravo i kako se traži
- SCHUFA i bankovni račun: kako početi finansijski uredno
Napomena: Pravila o kauciji, proviziji i povećanju kirije propisana su zakonom, ali se praksa i iznosi razlikuju po gradovima, a propisi se mijenjaju. Za sporove oko ugovora i kirije obratite se udruženju stanara ili advokatu. Ovo nije pravni savjet.
Kako ste vi našli stan i koliko je trajalo? Napišite u komentar grad i način, jer preporuka iz prve ruke ovdje vrijedi najviše.
Odgovori